В Одинцовский городской суд Московской области

Адрес: 143007, г. Одинцово, ул. Советская, д. 7

 

Истец: ДНТ «МАЯК»

ОГРН 1025004063820, ИНН 5032001623

Адрес: 143022, Московская обл., Одинцовский р-н,

с.п. Захаровское

тел. представителя –                               

 

Ответчик: Администрация Одинцовского муниципального района

Московской области

Адрес: 143000, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.28

 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной

 регистрации, кадастра и картографии по МО

Адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

 

Цена иска: не подлежит оценке

Государственная пошлина: 6000 рублей

 

Исковое заявление

об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН

 

Принимая во внимание ст. 27, 28, 33 АПК РФ, а также ст. 1, ст. 7 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и исходя из фактических обстоятельств искового заявления считаем, что данное дело подлежит разрешению в суде общей юрисдикции, поскольку данный спор не имеет экономического характера, не связан с предпринимательской деятельностью, а также не относится к специальной подведомственности, предусмотренной ст. 33 АПК РФ, требование не направлено на признание недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. ДНТ «МАЯК» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства, созданным с целью оказания содействия его членам в решении общих социально- хозяйственных задач при ведении дачного хозяйства. Извлечение прибыли не является его деятельностью.

 

ДНТ «МАЯК» (далее по тексту – ДНТ) является правопреемником ДСК «МАЯК» (ДСК п/я 44), организованного на основании решения исполкома Кунцевского райсовета народных депутатов от 22 июня 1958 года и решения исполкома Московского областного совета народных депутатов от 17 сентября 1959 года №1175/26.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся от 17 сентября 1959 года №1175/26 ДСК п/я 44 отведено 25,7 га земли из госземфонда (заболоченный выгон) под названием «Панинский Пруд». Границы отведенного земельного участка утверждены Решением Исполкома от 03 ноября 1959 года.

Согласно Решению Исполнительного комитета от 11 августа 1970 г. №778/21 указанный участок увеличен до 28,8 га.

Решением Исполнительного комитета от 10 февраля 1984 г. №97/2 в связи с уточнением границ вышеуказанного земельного участка, за ДСК «МАЯК» закреплен земельный участок площадью 30,16 га, границы участка утверждены.

Генеральный план поселка ДСК «МАЯК» согласован с Главным архитектором района и утвержден Исполкомом Одинцовского городского Совета 25 марта 1988 г.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, земли общего пользования ДСК «МАЯК» составляют 6,4 га.

Земли ДНТ расположены на болоте, под ними практически на поверхности земли бьют ключи. Вокруг поселка создан обводной канал, с помощью которого вода от поселка отводится в пруд, а затем в реку «Захаровка».

Обводный канал представляет собой разветвленное гидрологическое сооружение, с помощью которого вода уже более 60 лет отводится от земель ДНТ «МАЯК» и соседних СНТ.

В феврале 2017 года по границе ДНТ «МАЯК» Администрацией Одинцовского муниципального района (далее по тексту - Администрация) образованы и поставлены на кадастровый учет 7 земельных участков: К№ 50:20:0060221:3294 площадью 1 663 кв. м., К№ 50:20:0060221:3287 площадью 1 670 кв. м., К№ 50:20:0060221:3297 площадью 1 654 кв. м., К№ 50:20:0060221:3296 площадью 1 366 кв. м., К№50:20:0060221:3293 площадью 1 370 кв. м., К№ 50:20:0060221:3292 площадью 1 361 кв. м., К№ 50:20:0060221:3295 площадью 1 665 кв. м.; категория: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки».

Указанные земельные участки образованы с существенным нарушением норм Земельного и Градостроительного кодекса РФ, а также с нарушением прав и законных интересов ДНТ:

1) Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3294, 50:20:0060221:3287, 50:20:0060221:3297 сформированы таким образом, что накладываются на обводный канал ДНТ «МАЯК». При этом границы указанных участков с ДНТ не согласовывались несмотря на то, что вновь образованные участки напрямую граничат с территорией ДНТ.

Назначением обводного канала является не только отвод воды от ДНТ, тем самым спасая его от затопления, но и обеспечение пожарной безопасности территории дачного поселка в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 августа 2016 г.

 Включение части обводного канала в территорию земельных участков Администрации напрямую затрагивают права ДНТ и его жителей, ограничивая их в надлежащем использовании и поддержании функционирования обводного канала, а также создавая угрозу пожарной безопасности.

2) Постановка земель общего пользования ДНТ «МАЯК» на кадастровый учет невозможна, поскольку вновь образованные участки Администрации налагаются на территорию ДНТ.

3) В соответствии с письмом Федерального агентства лесного хозяйства от 20.12.2017г. №АВ-03-50/18665 границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3292, 50:20:0060221:3293, 50:20:0060221:3295, 50:20:0060221:3296, категория земель: «земли населённых пунктов» с видом развешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», пересекаются с землями лесного фонда.

4) Согласно письму Главархитектуры Московской области от 04.05.2017 №31ТГ-23301 земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3294, 50:20:0060221:3287, 50:20:0060221:3297 с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены в зоне садовых товариществ и дач-Ж5, согласно генеральному плану и ПЗЗ. То есть категория и вид разрешенного использования вновь образованных земельных участков противоречит ПЗЗ и утвержденному Генплану.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3292, 50:20:0060221:3293, 50:20:0060221:3295, 50:20:0060221:3296 в соответствии с генеральным планом и ПЗЗ частично расположены в зоне садоводств и дачных участков – Ж5 и кроме того, расположены в границах двух поселений: сельское поселение Захаровское и сельское поселение Часцовское, что противоречит п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ».

5)  По обращению Депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Гутенева В.В. и заявлению Миронова Д.С. Прокуратура Московской области установила нарушения при формировании спорных земельных участков со стороны Администрации ст.ст. 11.10, 85 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ.

Жители ДНТ «МАЯК» обращались в Администрацию Одинцовского муниципального района с заявлением об устранении нарушений. Согласно ответу Администрации от 12.04.2018 №3.2.7/561юр действующее законодательство не позволяет скорректировать границы либо снять земельные участки с кадастрового учета. Администрация не может самостоятельно погасить записи в ЕГРН. Для устранения нарушения прав и законных интересов граждан рекомендовано обратиться в суд.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно п. 4 ч. 14 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. 1.      Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3294 площадью 1 663 кв. м., 50:20:0060221:3287 площадью 1 670 кв. м., 50:20:0060221:3297 площадью 1 654 кв. м., 50:20:0060221:3296 площадью 1 366 кв. м., 50:20:0060221:3293 площадью 1 370 кв. м., 50:20:0060221:3292 площадью 1 361 кв. м., 50:20:0060221:3295 площадью 1 665 кв. м., расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Захаровское, д. Захарово, прекратив права Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на них.
  2. 2.      Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации прав ответчика на спорные земельные участки.
  3. 3.      Указать, что решение суда является основанием для снятия земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0060221:3294 площадью 1 663 кв. м., 50:20:0060221:3287 площадью 1 670 кв. м., 50:20:0060221:3297 площадью 1 654 кв. м., 50:20:0060221:3296 площадью 1 366 кв. м., 50:20:0060221:3293 площадью 1 370 кв. м., 50:20:0060221:3292 площадью 1 361 кв. м., 50:20:0060221:3295 площадью 1 665 кв. м., с реестрового учета.

 

Приложения:

  1. Копии исковых заявлений по числу лиц;
  2. Платежное поручение об уплате госпошлины;
  3. Копия доверенности;
  4. Копия решения от 17 сентября 1959 года №1175/26;
  5. Копия решения от 03 ноября 1959 года;
  6. Копия решения от 11 августа 1970года №778/21;
  7. Копия решения от 19 февраля 1971 года №100/3;
  8. Копия решения от 10.02.1984;
  9. Копия генерального плана;
  10. Копия свидетельства на право собственности на землю;
  11. Копия плана участка;
  12. Копия схемы участков;
  13. Копия письма Главархитектуры Московской области от 04.05.2017 №31ТГ-23301;
  14. Копия письма Прокуратуры Московской области от 26.09.2017 №7-3113-2017/94994;
  15. Копия письма Федерального агентства лесного хозяйства от 20.12.2017 г.;
  16. Копия обращения жителей ДНТ «МАЯК» от 08.02.2018;
  17. Копия дополнения к обращению жителей ДНТ «МАЯК» от 12.02.2018г.;
  18. Копия ответа Администрации от 12.04.2018 №3.2.7/561юр;
  1. Копия свидетельства ОГРН;
  2. Копия Устава;
  3. Копия выписки из протокола об избрании Председателя Правления ДНТ «МАЯК»;
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.

 

Оригиналы документов будут представлены в предварительном судебном заседании.

«___»________ 2018 г.

                                  Представитель по доверенности _________________/Хаустов Д.Н./